Къща за продажба, 100m²

448547 ПРОДАВА СЕ ИМОТ В ЦЕНТЪРА НА СОФИЯ – 334 КВ. М С РЕСТОРАНТ И ЖИЛИЩНА КЪЩА Предлагаме за продажба уникален имот с площ от 334 кв. м, разположен в сърцето на София. Имотът е условно разделен на две части – функциониращ ресторант и самостоятелна еднофамилна жилищна къща. Ресторант: * Площ: около 110-120 кв. м. * Напълно оборудван и действащ, с 56 седящи места * Индивидуален проект с удостоверение за въвеждане в експлоатация * Професионална вентилация и оборудвана кухня * Две тоалетни, бар и всички необходими удобства * Разполага с възможност за работа с всички групи храни * Входът се споделя с жилищната част, но има възможност за лесно разделяне без допълнителни документи * Ресторантът и жилищната част са напълно изолирани едно от друго и по никакъв начин не си пречат. Жилищната част няма прозорци от страната на ресторанта на нивото на първия етаж. Жилищна част: * Самостоятелна къща на два етажа * Първи етаж: антре, просторна дневна с кухненски бокс, излаз към веранда и двор, баня с тоалетна. Цялата източна стена е френски прозорец тип "хармоника", който се отваря напълно, приобщавайки големия озеленен вътрешен двор изцяло към хола и къщата. * Втори етаж: емпоре, две спални – едната с достъп до западна тераса с площ около 40 кв. м, която е покрита с изкуствена трева, а източната спалня води към проходим навес вместо тераса. Баня с тоалетна. * Просторен и слънчев двор с площ от 180 кв. м, достъпен само от къщата * Изцяло реновирана с висококачествени материали за отлична енергийна ефективност * Източно-западно изложение, което гарантира естествена светлина през целия ден Инвестиционен потенциал: * Подходящ за живеене, бизнес, частна детска градина, офис, кантора, ателие за творческа дейност * В момента ресторантът е отдаден под наем и се радва на засилен интерес, благодарение на разположението си срещу училища * Според подробния устройствен план, в имота може да се изгради сграда с РЗП от 828 кв .м, с възможност за до два подземни етажа с гаражи * Възможност за обединение със съседен ъглов парцел за още по-високи параметри на застрояване * Настоящото обезщетение за подобни строежи е в диапазона 35-45% * Локацията гарантира стабилна инвестиция, тъй като училището пред имота предотвратява появата на нова висока сграда, която би намалила гледката и осветеността * В момента цената на кв. м за ново строителство на зелено започва от 2500 евро, а на завършени обекти надвишава 3500 евро Освен за пряка продажба – кеш, собственикът е гъвкав и би бил склонен например и за отдаване под наем на имота, стига да е дългосрочно, както и за други нестандартни инициативи. Този имот предлага изключително висок потенциал за печалба! За повече информация и огледи, моля свържете се с нас. Продава се с обзавеждане, което подлежи на уточнение; ЕТАП НА СТРОИТЕЛСТВО: разрешение за ползване (Акт 16); ОТОПЛЕНИЕ: климатик; Ремонтиран; Районът е с централна канализация; ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ 100 кв.м; ГОДИНА НА СТРОИТЕЛСТВО: 2019 г.; СПАЛНИ: 2; БАНИ: 2; ДОГРАМА: Немска PVC _________________________________________________________________________________________________ Към потенциалните продавачи! Ако продавате подобен имот или обмисляте дали да го направите в близко бъдеще, моля свържете се с мен. Имам клиенти, които търсят в района. Мога да дам ориентировъчна цена по телефон или имейл и по-точна цена при оглед на място. ОГЛЕДЪТ И КОНСУЛТАЦИЯТА СА БЕЗПЛАТНИ. МОЖЕТЕ СЪЩО ТАКА, ДА ПОДАДЕТЕ И БЕЗПЛАТНА ЧАСТНА ОБЯВА ЗА ПРОДАЖБА НА ВАШИЯ ИМОТ В MIRELA.BG, БЕЗ БРОКЕР И КОМИСИОНА. За повече информация попитайте за оферта 448547