Тристаен апартамент за продажба, 75m²

Собственик продава --------------------- ТРИСТАЕН АПАРТАМЕНТ (реновиран от двустаен) в София с чиста застроена площ 75 кв.м ЦЕНА: 123 000 евро За контакт: моб. 0888941115 Жилището се състои от три самостоятелни стаи: - голям хол с кухненски бокс и трапезария, 26 кв. м - голяма спалня, 18 кв. м - трета стая, 8 кв. м, обзаведена според вашите нужди: спалня, кабинет, гардеробна, фитнес зона - входно антре с коридор, баня с тоалетна. • СИГУРНА СДЕЛКА С МИНИМАЛНИ РАЗХОДИ! Покупка без комисион, директно от първи собственик с изрядни документи. • УНИКАЛНО УДОБНА ЛОКАЦИЯ - на крачки до новата ВЪЗЛОВА метростанция „Панчо Владигеров” с 4 метролинии: линия 2, линия 4, линия 1 и новата линия в посока Модерно предградие • В НАЙ-ПОДХОДЯЩИЯ ЕТАП ОТ ТОТАЛЕН ОСНОВЕН РЕМОНТ. Жилището в момента е в заключителния етап на основния ремонт, предава се на шпакловка и замазка и това ви дава възможност да се завърши до ключ според вашите нужди и според вашия вкус по ваш интериорен проект, без да се налага да пребоядисвате стени или да сменяте настилки в помещенията, плочки в банята и пр. А това означава желаното жилище без допълнителни излишни разходи. • ОПЦИЯ ЗА ДОВЪРШВАНЕ ДО КЛЮЧ: Има оферта от строителна фирма за завършване до ключ с напълно завършена баня (без кухненски шкафове и обзавеждане) на стойност от 14 000 евро до 20 000 евро в зависимост от избора на вида на плочките за банята, вида на настилките и от вида на боята. ИМОТ С МНОГО СИЛНА ЛОКАЦИЯ Имотът се намира на МНОГО ПРИВЛЕКАТЕЛНА ЛОКАЦИЯ, която през последните месеци силно привлича интересите на купувачите на имоти и вдига цената на жилищата в района. Не е случайно, че навсякъде между старите блокови пространства се строят нови блокове с жилища и магазини. Блок 109 се намира на крачки до новата ВЪЗЛОВА МЕТРОСТАНЦИЯ „ПАНЧО ВЛАДИГЕРОВ”, която ще влезе в експлоатация през ноември 2026 г. Метростанцията се изгражда с удобен за прекачване островен перон и ще има 4 метролинии: • Линия 1: Обеля-Сердика-Младост-Бизнес парк • Линия 2: Обеля-Сердика-Люлин-Летище София • Линия 4: Обеля - централна ж.п. гара – Сердика – Витоша, МОЛ Парадайз • и новата линия: Обеля-Модерно предградие-посока център Непосредствено до метростанцията ще бъдат изградени: • НОВА Ж. П. ГАРА в посока Банкя и Драгоман • НОВА АВТОСТАНЦИЯ за автобусните линии към близките квартали и села до София Този нов транспортен възел предполага и бързо развитие на инфраструктурата около метростанцията. И в момента между блок 109 и новата станция има модерна офис сграда, в която работи голям фитнес център, модерен SPA център с широк кръг услуги и Кинезитерапевтичен център. ОТ ИМОТА (БЛОК 109) ИМА МНОГО ДОБРА КОМУНИКАЦИЯ С ГРАДСКИ ТРАНСПОРТ В момента се ползват: • Трамвай 6: Обеля-Ц.гара-бул. Христо Ботев-Иван Вазов (Южен парк). • Метростанция Обеля (на 700 м от блока, 5-10 минути пеш): Линия 4: Обеля-Ц. гара-Сердика-Витоша (МОЛ Парадайз) МНОГО БЪРЗА КОМУНИКАЦИЯ И С АВТОМОБИЛ по основната, ненатоварена автомобилна артерия бул. „Панчо Владигеров”, осигуряваща бърза връзка с три главни булеварди в посока центъра: • бул. Ломско шосе, • бул. Сливница и • бул. Царица Йона, • както и бърз излаз на Околовръстното шосе. ИМОТ В ДОБРЕ УСТРОЕН КВАРТАЛ • КВАРТАЛ С МНОГО ЧИСТ ВЪЗДУХ – намира се на 10 минути с кола от Банкя • ТИХ И СПОКОЕН КВАРТАЛ, без роми, без арабски мигранти. • СТАР КВАРТАЛ С ДОБРА ИНФРАСТРУКТУРА : асфалтирани улици, тротоари, улично осветление, електрическа мрежа, водопровод и канализация, отопление и топла вода от ТЕЦ, магазини за хранителни стоки и места за хранене, детски площадки, детски градини и училища: ДГ 138 „Приятели“, 5 ЦДГ филиал Обеля, 41 ОДЗ "Адам Мицкевич", ЧДГ "Дружба", 62 ОУ Христо Ботев, 140 средно училище „Иван Богоров“, Частно основно училище и гимназия ЧСУ "Дружба". ИМОТ В ПОДДЪРЖАНА СГРАДА Дълъг живот Блок 109 е с по-дълъг живот от всички други панелни сгради, които са строени преди 90-те години. Построен е през 1991 г. Блокът е от последното, най-ново панелно строителство в България. Здрава конструкция Блокът е със здрава, гъвкава железобетонна структура, по-устойчива на земетресения от сградите тухлено строителство и от ЕПК, която устойчивост се дължи на подвижността между железобетонните му носещи елементи. Сградата е минала в годините през повече от 4 силно усетени труса и няма абсолютно никакви конструктивни нарушения дори след тях. Поддържан жилищен вход • отремонтиран покрив (без да е имало течове в жилищата битумните платна са подменени с нови) • сменени са щранговете на парната инсталация • изградени са ново входно стълбище, нов навес над входа, нови входни врати с чип система • поставена е нова PVC дограма на стълбището • направено е автоматично включващо се и изключващо се стълбищно осветление с фотоклетки • има работещ асансьор • мазетата са без влага и течове, без хлебарки, без мишки и гризачи. Паркиране • Свободно паркиране пред входа на блока в две срещуположни ленти на широка двупосочна улица • Голям охраняем платен паркинг до блока ОЩЕ ЗА ЖИЛИЩЕТО ПЛОЩ ПО НОТАРИАЛЕН АКТ 65 кв.м (без двете тераси), мазе 3 кв.м и ид.части от общите. ЕВТИНО ОТОПЛЕНИЕ – вътрешен топъл апартамент с ниски разходи, етаж 6 от 7 + въздушна топлоизолираща възглавница под покрива, затворени тераси на апартаментите от горния и долния етаж, ТЕЦ, предимно южно изложение и топлоизолация. ИЗВЪРШЕН Е ПРЕЗ 2014 г. СКЪП ОСНОВЕН РЕМОНТ с много качествени материали и качествено изпълнение. Качеството си личи по това, че днес, повече от 10 години от ремонта, няма никакви и най-малки появили се пукнатини по замазки на подовете, по мазилките на стените и таваните, няма никакви следи от течове, влага или мухъл в жилището. Някои работи от ремонта са: 1. Монтирана е нова входна блиндирана врата Солид с две брави – механична и електромеханична 2. Монтирана е във всички стаи нова PVC дограма Кьомерлинг, Германия, система PLUS 88, със сертификат за „пасивни къщи” 3. Увеличена е чистата жилищна площ с 10 кв.м чрез усвоени две тераси 4. Положени са нови подови замазки на усвоените тераси 5. Подновена е електроинсталацията. Изтеглени са допълнителни 8 кръга към електроинсталацията с над 20 нови точки (ключове и контакти) 6. Монтирани са нови радиатори с дистанционно отчитане и нови водомери 7. Изтеглени са качествени изравнителни мазилки на стените с подсилваща мрежа и качествена гипсова шпакловка Rotband 8. Разширени и измазани са светлите отвори за интериорните врати 9. Изградени са уникални фасадни стени на затворените тераси с 20 см топлоизолация, с екологичен материал, без достъп на влага, без конденз, без мухъл.