Тристаен апартамент за продажба, 102m²

Вече с АКт 14! Директна продажба от инвеститора БЕЗ КОМИСИОННА! Агенция ОРБИТА има възможност да предлага за продажба най-новия проект в кв. Бояна, местността Гърдова глава жилищен комплекс от три сгради с магазини, гаражи и подземни гаражи. Предлагаме на вниманието ви АПАРТАМЕНТ Б4, на първи етаж на кота +3.60 м., със застроена площ от 90.83 кв.м., състоящ се от: антре, две бани, дневна и кухненски бокс, две спални, и дворна тераса с площ от 55.90 кв.м.,ведно с 5.66% идеални части от общите части на Сграда Б, равняващи се на 10.78 кв.м., 1.26% идеални части от Имота,равняващи се на 69.43 кв.м. и съответните идеални части от правото на строеж върху Имота. Изложение юг/изток. Комплексът се състои от три нискоетажни шахматно разположени сгради, като на този етап се продават обектите от сграда Б. Сграда Б е с 1724 кв.м. надземно РЗП и 1070 кв.м. подземно РЗП и дава възможност на избор от: 2 бр. едностайни апартамента, 8 бр. двустайни и 6 бр. тристайни апартамента. ЦЕНИ за жилищни площи: 2200-2500 евро/кв.м. без ДДС ЦЕНИ за гаражи: 550-700 евро/кв.м. без ДДС ГРАФИК НА СТРОИТЕЛСТВОТО: с Акт 14, въвеждане в експлоатация края на 2026г. ЗА ПРОЕКТА: За успешното реализиране на проекта инвеститорът е заложил на доказани в бранша проектант и изпълнител, безкомпромисно качество на използваните материали и на висок клас довършителни работи. Комплексът се намира в уединен жилищен район, разкриващ прелестни погледи към планината Витоша и град София. Локацията е предпочитана от ценителите на тишината и спокойствието. Комплексът е с модерен дизайн, предлага сигурност, високо качество на живот и комфорт на обитаване. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: Комплексът се намира в район Витоша Столична община, местността Гърдова глава и е разположен на две улици. В непосредствена близост се намират няколко детски градини и учебни заведения, банки, супермаркети и търговски обекти. В близост са известни градски обекти: площад Знаме на мира, Национален исторически музей, Резиденция Бояна и други. Съседни транспортни артерии на квартала са бул. Цар Борис III, бул. Никола Петков и Софийски околовръстен път. Локацията е обезпечена със спирки на градски транспорт, намиращи се на около 550м. от имота. АРХИТЕКТУРА: Трите сгради са ситуирани спрямо теренните особености на парцела, така че се оформя и вертикално шахматно поведение от порядъка на един етаж. Това дава максимална независимост между отделните жилищни единици, което от своя страна директно рефлектира върху качеството на живот. В допълнение, всеки етаж е разместен хоризонтално спрямо този под себе си, което осигурява пластика, динамика и естетика от функцията на оформилите се пространства. Трите сгради разполагат с общ сутерен, разположен на 2 подземни нива посредством закрита рампа, като от сградите има директен достъп до апартаментите чрез стълбище и асансьор. Фасадните материали са избрани под въздействие на околната среда и в синхрон с нея композитно дърво при първи и трети етаж и мазилка /цвят-антрацит/ на втори и четвърти етаж. Комплексът е богато озеленен. Усройствената зона изисква минимално озеленената площ да е 60% от парцела, от които 50% са висока дървесна растителност. Между сградите се оформя вътрешен парк с алеи и пейки за отдих. До всички части на комплекса е осигурена достъпна среда. СТРОИТЕЛНО-ТЕХНИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Конструкцията на сградите е решена като монолитна-скелетна и безгредова, осигурена на сеизмичност от IX-та степен по скалата на Медведев. Всички фасадни и вътрешни преградни стени са от керамични блокове с вертикални кухини с дебелина 12 и 25см и са неносещи. Изолацията по фасадните повърхности е от каменна вата с дебелини 12см. Хидроизолирането на сградата е посредством различни методи водонепропусклива мембрана. ТРО мембрана, битумна хидроизолация. Отоплението на сградата е решено с газови котлета със самостоятелни комини и подово отопление. Резервно са предвидени и климатични системи. Покривите са плоски с фин и незабележим детайл. Стъклените парапети и останалие декоративни фасадни елементи са интегрирани за обогатяване на естетиката на сградата и подчертаване на времето на което тя принадлежи. Агенцията предлага и съдействие за кредитиране на покупката при преференциални условия! За повече информация и огледи водещ офертата е Силвия Димитрова 0888504830 /оферта 25/