Многостаен апартамент за продажба, 100m²

Многостаен апартамент с търговски потенциал в сърцето на София – ул. Гургулят, до НДК Представяме ви уникално предложение за предприемчиви личности или търговци – просторен апартамент с гъвкаво предназначение, разположен на партерен етаж от масивна тухлена сграда от 1942 г., само на крачки от НДК и бул. Витоша. Характеристики: • Обща площ: 100 кв.м • По нотариален акт: 92 кв.м жилищна площ • Допълнително: мазе + 51 кв.м идеални части от общите части, двора и право на строеж • Етаж: Партер от 5 • Отопление: ТЕЦ – без нужда от индивидуални уреди, само сградна инсталация • Строителство: Тухла, 1942 г. Разпределение (след преустройство): • Хол-вестибюл • Три самостоятелни спални • Трапезария • Кухненски бокс • Килер • Входно антре • Баня • Една от спалните е обособена като магазин – с отделен вход и витрина Предимства: • Топ локация – в центъра на града, с бърз достъп до метро, транспорт и културни обекти • Гъвкаво предназначение – подходящ за живеене, офис, студио, търговски обект или инвестиция • Собственост върху част от двора и право на строеж – допълнителна стойност • Историческа сграда с характер и стабилна конструкция • Ниски разходи за отопление и поддръжка Телефон за контакти и огледи: 0886067888 Оферта №18318 Unique Multi-Room Apartment with Commercial Potential – Top Center, Sofia Located on Gurgulyat Street, just steps from the National Palace of Culture (NDK), this ground-floor apartment offers a rare opportunity for entrepreneurs, investors, or business owners seeking a prime location in Sofia’s city center. Key Details: • Total area: 100 sq.m. • Notarial deed: 92 sq.m. residential space • Additional: Basement + 51 sq.m. of ideal shares from the building’s common areas, courtyard, and right to build • Building type: Brick construction, built in 1942 • Floor: Ground floor of 5 • Heating: Central heating system (TEC) – no need for individual units, only building maintenance Layout (after reconfiguration): • Vestibule-style living room • Three bedrooms • Dining area • Kitchenette • Storage room • Entrance hall • Bathroom • One of the bedrooms has been converted into a commercial space/shop Additional Advantages: • Excellent location near NDK and major transport links • Mixed-use potential: residential + commercial • Ownership includes significant share of the land and building rights • Ideal for short-term rentals, office, studio, or boutique retail This is a rare and flexible property with strong investment appeal in one of Sofia’s most desirable neighborhoods.  For viewings and inquiries: Contact: +359 886 067 888 Offer ID: 18318