Тристаен апартамент за продажба, 145m²

САНДРАМАКС представя ексклузивно иновативен съвременен проект в строеж на двуетажна жилищна сграда с четири 3-стайни апартамента в кв.Малинова долина - Бункера. Намира се над магазин "Икея" и "София Ринг - Мол", подход по ул. Бистришко шосе на около 1 км от околовръстен път. Съчетание на стил, природна среда, чист въздух , тишина, удобство, бърз подход, близост до магазин и градски транспорт. Площа на парцела в който е построена сградата е 1066 кв..м с лице към асфалтирана улица 25 м.. Сградата е проектирана по възможно най рентабилния начин за уплътняване на възможностите на терена от гледна точка на изложение, ниво на терена и възможности за просторни помещения. Застроената площ се състои от два апартамента на първото ниво с площ по 144,6 кв.м. за всеки апартамент и два апартамента на второто ниво с площ по 144,87 кв.м. за всеки апартамент.. Към всеки апартамент има предвидено самостоятелно обособено дворно пространство с площ около 100 кв.м. и по две паркомесста , които влизат в цената. Сградата в момента е на етап нулев цикъл. Срок на предаване с акт 16 - 2023 г.. Всички използвани материали при строежа и външните довършителни работи са от най-висок клас. Имотът граничи със силно озеленени дворове в съседство с иглолистни дървета и с други нови къщи с постоянно живеещи. Денивелацията на терена позволява подходите към всяко жилище да бъдат от ниво терен. По тази причина в сградата няма функционална връзка между двете нива. Всеки апартамент е решен със самостоятелен вход от ниво терен. На кота ±0.00 са ситуирани два апартамента – Ап. 01 и Ап. 02. Подходът към Ап. 01 се осъществява от източната, а към Ап. 02 – от западната страна на сградата. На кота +3.52 са проектирани още два апартамента – Ап. 03 и Ап. 04 като подходът към тях е от южната страна на сградата. За преодоляване на денивелацията от улицата теренът е терасиран като условно е разделен на две нива. По-високото ниво осигурява достъпа до Ап. 03 и Ап. 04, а по-ниското – този до Ап. 01 и Ап. 02. До по-високото ниво се достига от източната и от западната страна на парцела с помощта на по 18 стъпала, разделени с три площадки, като те следват естествения наклон на терена. За достигане до по-ниското ниво са проектирани по още 20 стъпала от двете страни на имота, разделени с пет площадки, които отново следват наклона на естествения терен. Между двата пешеходни подхода към имота са осигурени и 8 паркоместа, до които се достига директно от улицата. Двата апартамента на всеки етаж са идентични, като помещенията им функционално са развити огледално. На първият етаж и двата апартамента разполагат с просторно входно антре, което въвежда посетителя в обширна дневна и кухненски бокс, ориентирани на север. От това пространство се достига до разпределителен коридор. От него се осъществява достъп до две спални, баня и техническо помещение. За едната спалня е осигурена собствена баня. На вторият етаж пространството, ограничено от сградата и паркоместата представлява равна зелена площ пред входовете на Ап. 03 и Ап. 04. Двата апартамента са идентични като помещенията им функционално са развити огледално. Ап. 03 е ситуиран от източната, а Ап. 04 – от западната страна на сградата. И двата апартамента разполагат с просторно входно антре, което въвежда посетителя в обширна дневна и кухненски бокс. От това пространство се достига до разпределителен коридор. От него се осъществява достъп до две спални и баня. За едната спалня е осигурена собствена баня. От двете спални е осигурен достъп до общ балкон, който е ориентиран на север. От входното антре има достъп и до техническо помещение СТАЛАЦИОННО РЕШЕНИЕ Отоплението на сградата ще се извършва с помощта на подово отопление, което ще се загрява по решение на новият собственик , като може с термопомпа въздух - вода или пелетна камина с водна риза, разположени във всяко жилище. Топлата вода ще се осигурява от комбиниран бойлер, разположени в техническите помещения. Водоснабяването се осъществява от съществуващ уличен водопровод ф90 РЕ. Водопроводната инсталация в сградата ще се изпълни от полипропиленови тръби. Отпадните води от всички санитарни прибори са включени в битова-пречиствателна станция, една за всички апартаменти с изградена водоплътна яма, свързана с отвеждане на чистата вода. нерална планировка на строежа. сградата е осигурен достъп за противопожарни екипи. ез строежа или в близост не преминават подземни или надземни инженерни проводи, до които е необходимо да се спазват отстояния. оло строежа няма съседни строежи и инсталации от клас по функционална пожарна опасност, до които се изисква осигуряването на отстояния. РКИРАНЕ сигурени са по две паркоместа за всеки апартамент в границите на парцела , които влизат в цената. ТЕРИАЛИ Конструкцията на сградата е монолитна, със стоманобетонов скелет, без вътрешни колони, така е възможно оформяне на просторно помещение, само на гредова конструкция. Вътрешните стени, които разделят апртаментите са изпълнени от тухли с дебелина 25см, а неносешите преградни стени – от гипсокартон. Във всички помещения се предвижда монтиране на окачен таван от гипсокартон. Външните ограждащи стени са от тухла с дебелина 25см. Предвидена е топлоизолация от каменна вата с дебелина 10см. Финишният слой на фасадите е решен с клинкерна облицовка, положена върху полиуетанова топло изолация. Всички еркери са изолирани с каменна вата с дебелина 10см. Покривът е плосък, с наклон на юг. Покривна топлоизолация от каменна вата с дебелина 20см. Финишният слой на покрива е изпълнен от ТПО мембрана. Вътрешно отводняване на покрива. Шапките по покривните бордове са изпълнени от прахово боядисана ламарина със черен цвят антрацит. Козирките над входовете и над балконите са изпълнени от бетонова конструкция и са облицовани с прахово боядисана ламарина със черен цвят антрацит. Парапетите на балконите са плътни до височина 105см и са обработени, като стените – с клинкерна облицовка и минерална мазилка отвътре. Дограмата е PVC с алуминиева капачка с антрацит. ХНИКО-ИКОНОМИЧЕСКИ ПОКАЗАТЕЛИ СТРОЕНА ПЛОЩ НА КОТА 0.00 289,19 м2 СТРОЕНА ПЛОЩ НА КОТА +3.52м 289,74 м2 П 578,93м2 ощ на парцела 1 066 м2 ътност 24,7% нт. 0,54 зел. 60% Добра възможност е също да се закупи само единият етаж, състоящ се от двата апартамента със застроена площ 290 кв.м.. На този етап е възможно да се извърши промяна по време на строителството, според изискванията и вижданията на новия собственик. рмата осигурява съдействие за банков кредит при най-добри условия от всички банки. Представител е на ДСК - дом. ID 1268, www.sandramax.com, тел : 0888638903 - Милен Денев